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崇文门VS三里屯
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北京无限向溯科技有限公司
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商圈围栏标准图
崇文门商圈 三里屯商圈
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三里屯商圈覆盖周边家庭潜在客群30万户
三里屯3公里覆盖小区
三里屯商圈周边3公里覆盖近30万户住宅,
家庭潜在消费者趋势显著。
距离最近小区TOP10
序号 小区 距离(米) 户数
小区均价
(元/㎡)
1
东三里屯社区
157 718 56,554
2
三里屯东里住宅区
235 460 52,976
3
三里屯
SOHO 266 656 56,542
4
南三里屯小区
280 862 69,628
5
三里屯北里住宅区
286 186 74,106
6
三里屯外交公寓
353 311 N/A
7
三里屯南里住宅区
394 756 60,616
8
世茂工三
475 504 63,312
9
五路通小区
511 600 60,500
10
三里屯北小区
512 612 61,146
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序号 小区
距离(米)
户数
小区均价
(元/㎡)
1
新怡家园
288 1,468 109,844
2
国瑞城
312 4,350 94,453
3
新世界家园
371 3,400 101,159
4
solo
公寓 381 1,050 106,119
5
崇文门西大街
383 1,032 56,786
6
兴隆都市馨园
414 2,011 82,509
7
新景家园西区
422 2,562 9,496
8
国瑞城中区
452 3,401 94,453
9
世藏
168 562 168 97,435
10
新景家园
583 3,560 109,496
崇文门商圈聚集高档小区,周边家庭潜在客群少于三里屯
崇文门3公里覆盖小区
距离最近小区TOP10
崇文门商圈周边聚集高档小区高消费客群。
商圈周边3公里覆盖近20万户住宅,家庭潜
在消费者少于三里屯商圈。
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2%
4%
5%
西单大悦城购物中心
蓝色港湾
万达广场
亮都广场
悠唐购物中心
北京来福士中心
世贸天阶
三里屯太古里
东方新天地
新世界百货(宝鼎店)
TOP10偏好购物中心
崇文门客群购物商圈选择多元化
TOP10购物中心到访占总体20%,客群
周末休闲选择多元化,主要为东方新天
地,世贸天阶和三里屯等大型综合商
圈。
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崇文门
CBD
王府井
东单
西单
三里屯
朝阳门
双井
劲松
方庄
北新桥
周六至周日 1000-17:00 出现的人群轨迹
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2%
2%
22%
悠唐购物中心
大悦城购物中心
世界城
北京来福士中心
万达广场(CBD)
蓝色港湾
东方新天地
世茂百货
世贸天阶
三里屯太古里
TOP10偏好购物中心
三里屯商圈聚客能力远高于崇文门商圈
三里屯客群购物地点的选择比较集中,主要
就选在在三里屯商圈周边;客群日常在北京
地区休闲的TOP10购物中心到访占总体已接
近四成,其中三里屯聚客占比超过22%,聚
客能力远高于崇文门商圈及周边其他商圈。
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三里屯
朝阳门
周六至周日 1000-17:00 出现的人群轨迹
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CBD
东单
王府井
西单
崇文门
崇文门商圈主要辐射到三环内长安街沿线写字楼工作人群
5公里
周一至周五 1000-17:00 出现的人群轨迹
TOP10写字楼
崇文门商圈主要辐射到周边5公里内长安街沿线的写
字楼工作人群,排名前10的写字楼到访总体占比
15%,工作地点比较集中,崇文门内的宝鼎中心和国
瑞大厦占比最多。
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三里屯商圈工作人群辐射范围较广
CBD
东大桥
周一至周五 1000-17:00 出现的人群轨迹
TOP10写字楼
三里屯商圈广泛分布在北京市范围内,包括五环外的
上地区域,TOP10写字楼总体占比12%,人群工作地
点广泛分散。
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崇文门
大众时尚品牌
三里屯
年轻国际潮牌
崇文门以大众时尚品牌为主,三里屯主打年轻国际潮牌
TOP10客流店铺品牌排行
TOP10客流店铺品牌排行
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三里屯客群比崇文门客群聚集了更多的年轻客群
19-25 26-35 36-45 46-55 55岁以上
崇文门 三里屯
年龄结构对比分析
三里屯对年轻人的吸引力更大
客群中80后,90后占比高于崇文门;
70后以上客群占比低于崇文门
崇文门客群年纪较大
客群中80后,90后占比低于三里屯;
70后以上客群占比高于三里屯
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购物应用图谱:覆盖奢侈品,海淘,综合购物平台,时尚和折扣比价
折扣比价
返利网
惠惠购
物助手
99包邮
聚划算
窝窝折
卷皮折扣
*仅为举例,不包含所有类型,各类型不包含所有应用,排名不分先后
低端消费者
电商综合平台
淘宝
京东
天猫
中端消费者
1号店
奢侈品
寺库奢侈品
YHOUSE
高端消费者
海淘
洋码头
小红书
菠萝蜜
街蜜
海蜜
考拉海购
亚马逊
达令
时尚造型
蘑菇街
美丽说
聚美优品
明星衣橱
格知
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购物消费偏好对比
0.31%
0.48%
奢侈品偏好指数
崇文门
三里屯
1.91%
2.49%
海淘偏好指数
33%
31%
电商平台
偏好指数
1.05%
0.99%
2.67%
2.86%
时尚偏好指数
折扣偏好指数
三里屯客群偏好奢侈品,海淘,喜欢时尚品类消费,中高端消费人群更多;
崇文门客群精打细算,偏好折扣比价,更习惯在综合电商平台消费,中低端消费人群更多。
高端消费者 中端消费者 低端消费者
*基于线上APP活跃率分析
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2.03%
13.85%
14.56%
1.15%
5.10%
9.80%
2.49%
17.85%
7.62%
1.66%
3.90%
6.20%
网约
微博社交
综合资讯
周末休闲
亲子
健康养生
崇文门
三里屯
线上行为综合分析
*仅为举例,不包含所有线上行为分类
*基于线上APP活跃率分析
三里屯客群爱社交,爱休闲
微博社交类是三里屯人群重度使用领域,
资讯获取社交化为主,不太需要专门的资
讯获取渠道;
网络社交活跃,爱网约;
更注重享受周末的休闲时光
崇文门客群关心新闻,注重养生,婚育
家庭加多
在新闻资讯获取渠道上,崇文门客群偏爱
较为传统的专门资讯平台;
偏爱亲子类目,说明婚育家庭较多;
更注重健康和养生。
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三里屯
80后,90
国外高端潮牌
穿搭时尚潮流
个性,高逼格
年轻高帅富和白富美
崇文门
80后,70
中年经济实用型
大众中端品牌
关注健康和养生
偏好亲子活动
消费水平
三里屯>崇文门
绝对消费水平高
于崇文门商圈
爱奢侈品,爱海
消费水平
崇文门<三里屯
绝对消费水平低
于三里屯商圈
爱比价,爱折扣
社交粘性,爱网约
偏好跑步,健身
三里屯聚集了年轻高帅富和白富美,崇文门更吸引中年经济实用型
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专注移动端线下行为大数据
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