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数据说话
北京大型社区
出行观察报告
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北京无限向溯科技有限公司
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一线城市出行概况
PART1
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概况简介
一线城市的市内区域出行压力大
9.3
8
6.5
7.4
北京 上海 广州 深圳
各城市工作日平均出行半径(公里)
*数据来源于互联网公开数据
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概况简介
北京通勤半径最远达到40公里以上
最远40+公里
平均9.3
*数据来源于互联网公开数据
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概况简介
北京5%的人通勤半径在25公里以上
*数据来源于互联网公开数据
5公里,
45.0%
5-15公里,
36.1%
15-25公里,
14.0%
25公里,
4.9%
5公里
5-15公里
15-25公里
25公里
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北京大型社区出行概况
PART2
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北京周边各社区划分简介
居住型大型社区简介
超大型人口居住区位于北京北五环
外,是许多追逐梦想的年轻人北漂
的第一站人流密集交通拥堵……
这些形容词常伴随天通苑出现2015
年,公数据显示该区域聚集着40
人口但包含没有被纳入统计的地下
室、群房,人口际达70万左
右。
天通苑
大型人口居住区据相关数据统计
区域社总人口46万人其中户籍
人口6.3万人21.7
人(据回龙观官网数据显示)。
回龙观
北京的河北小镇2016年数据统计
郊总人口120多万(含流动人口),其中常
住人口75房价
相对便宜
郊安家每天往返于北京
40万人
北京通勤系统中的一部分。
燕郊
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北京周边各社区划分简介
职住混合型大型社区简介
201547
人,2020年,亦庄新城人口规模控
70截止2012北京
经济技开发区聚集了来30多个
国家和地区的4800多家企业其中包
77家世界500108
项目,以及一批优质内资项目。
亦庄
1990年代以前,上地还只是个村,
今已成为我国以电子信息产业为主导
集科研开发生产经营培训和
服务为一体的综合性高科技产业区
这里不仅成为了高科技企业的梦工厂
还是中国科技水平的一张名片。
上地
同时
周边聚集起多家世界500强企业,充满了国
划中
区第二个CBD”
望京上地
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北京周边各社区划分简介
居住指数及工作指数
天通苑
回龙观
燕郊
居住型大型社区
亦庄
上地
望京
职住混合型大型社区
居住指数
82.6%
居住指数
81.7%
居住指数
77.36%
工作指数
46.2%
工作指数
46.2%
工作指数
53.0%
居住指数
74.6%
居住指数
56.2%
居住指数
70.9%
工作指数
58.3%
工作指数
69.8%
工作指数
61.8%
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工作VS周末出行平均半径及中位数
燕郊通勤距离最远
上地周末休闲距离高于通勤距离
8.98
9.25
22.6
6.97
6.41
6.07
7.47
7.63
26.9
4.12
3.97
3.51
0
5
10
15
20
25
30
天通苑 回龙观 燕郊 亦庄 上地 望京
平均数
中位数
周末出行距离(公里)
工作日出行距离(公里)
7.12
7.6
18.9
6.79
7.5
5.6
3.18
4.46
19.4
4.18
5.2
3.3
0
5
10
15
20
25
天通苑 回龙观 燕郊 亦庄 上地 望京
平均数
中位数
工作日
距离
周末
距离
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北京大型社区工作日出行
PART3
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工作通勤半径分布
燕郊
回龙观
天通苑
望京
上地
亦庄
职住混合型社区5公里内通勤占比较高
燕郊区域通勤半径超过25公里人群超过40%
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居住型社区工作商圈分布图
居住型社区工作商圈严重分散外溢
天通苑
回龙观
燕郊
居住型社区主要工作商圈分布图
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居住型社区写字楼TOP10
排名
写字楼 商圈
1
龙冠置业大厦
回龙观
2 硅谷亮城 上地
3
搜狐媒体大厦
中关村
4
金隅嘉华大厦
上地
5 望京SOHO 望京
6 百度大厦 上地
7
实创商服中心
上地
8 辉煌国际 上地
9
长远天地大厦
中关村
10
望京科创大厦
望京
排名
写字楼 商圈
1 环球贸易中心 安贞
2 富华大厦
朝阳门
3 望京SOHO 望京
4 西环广场
西直门
5 中国五矿大厦
奥运村
6
阳光
100
国际公
CBD
7 北辰时代大厦
奥运村
8 辉煌国际 上地
9 仟村商务大楼 安贞
10
长远天地大厦
中关村
排名
写字楼 商圈
1
阳光
100
国际公
CBD
2 SK大厦 CBD
3 北京银泰中心 CBD
4 世茂大厦 CBD
5 望京SOHO 望京
6 富华大厦
朝阳门
7 招商局大厦 CBD
8 万达广场CBD CBD
9 唐人大厦 CBD
10
温特莱中心 CBD
回龙观 天通苑 燕郊
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职住混合型社区工作商圈分布图
职住混合社区工作商圈外溢较少
主要工作商圈集中在社区内部
望京
亦庄
上地
职住混合型社区主要工作商圈分布图
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职住混合型社区写字楼TOP10
排名
写字楼
商圈
1
力宝广场
亦庄
2
国融国际
亦庄
3
北京经开荣京
道园区
亦庄
4
GE
亦庄
5
BDA
国际企业
大道
亦庄
6
亦城国际中心
亦庄
7
创新大厦
亦庄
8
北京市高新产
业孵化基地
亦庄
9
京东大厦
亦庄
10
荣京丽都
亦庄
排名
写字楼 商圈
1
望京
SOHO 望京
2
美团大厦
望京
3
望京科创大厦
望京
4
恒通国际创新
望京
5
摩托罗拉大厦
望京
6
叶青大厦
望京
7
福码大厦
望京
8
望京港旅大厦
望京
9
望京大厦
望京
10
西门子大厦
望京
排名
写字楼 商圈
1
硅谷亮城
上地
2
金隅嘉华大厦
上地
3
实创商服中心
上地
4
科实大厦
上地
5
辉煌国际
上地
6
百度大厦
上地
7
中关村国际孵
化园
上地
8
鹏寰国际大厦
上地
9
北京华胜天成
科研大楼
上地
10
数码科技广场
上地
亦庄 上地 望京
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北京大型社区周末出行
PART4
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居住型社区周末购物分布图
天通苑
回龙观
燕郊
居住型社区周末购物分布图
通州万达
天通苑内部商业设施基本满足社区内部购物需求,周末购物聚集在社区内部;
回龙观周末购物主要在回龙观内部及附近的清河五彩城购物中心;
燕郊内部缺少高端商业,购物趋向通州并向长安街沿线发散。
五彩城购物
中心
购物热力图:筛选周六至周日10:00AM-17:00PM 期间人群在购物中心出现的轨迹
比例尺 1:5公里
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居住型社区购物中心TOP10
排名
写字楼 商圈
1
北店时代广场
回龙观
2
龙旗购物中心
回龙观
3
华联商厦
(
回龙观店)
回龙观
4
华联商厦
(
回龙观二
)
回龙观
5
华润五彩城
清河
6
龙德广场
天通苑
7
永旺
(国际商城店)
回龙观
8
新中关购物中心
中关村
9
五道口购物中心
五道口
10
凯德
MALL(
西直门
嘉茂店
)
西直门
排名
写字楼 商圈
1
龙德广场
天通苑
2
北京华联天通苑购
物中心
天通苑
3
西单商场
(天通苑
)
天通苑
4
国泰百货
(天通苑
)
天通苑
5
明珠百货
立水桥
6
明珠
·奥特莱斯
立水桥
7
易事达购物休闲广
立水桥
8
燕莎友谊商城
亮马桥
9
华润五彩城
清河
10
飘亮购物中心
亚运村
排名
写字楼 商圈
1
东杉淘宝广场
燕郊
2
福成购物广场
燕郊
3
万达广场
(CBD
)
CBD
4
新世界百货
(
燕郊
)
燕郊
5
星罗城购物中心
燕郊
6
万达广场
(
通州店)
通州
7
北京
SKP CBD
8
华贸购物中心
CBD
9
万达广场
CBD
10
金地广场
CBD
回龙观 天通苑 燕郊
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职住混合型社区周末购物分布图
亦庄周末购物需求大部分在亦庄内部,也有部分外溢到旧宫的住总万科和西红门荟聚;
望京商业设施完善,购物需求基本在社区内部消化;
与望京截然相反,上地社区商业相对匮乏,周末购物需求有很大一部分释放到附近清
河五彩城购物中心和新中关购物中心。
望京
亦庄
五彩城购物
中心
新中关
购物中心
上地
职住混合型社区周末购物分布图
住总万科
荟聚
购物热力图:筛选周六至周日10:00AM-17:00PM 期间人群在购物中心出现的轨迹
比例尺 1:5公里
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职住混合型社区购物中心TOP10
排名
购物中心 商圈
1
力宝广场
亦庄
2
亦庄创意生活广
亦庄
3
大雄商业中心
亦庄
4
住总万科广场
旧宫
5
西红门荟聚
西红门
6
城乡世纪广场
亮马桥
7
百荣世贸
木樨园
8
万达广场
(CBD
)
CBD
9
北京富力广场
双井
10
西单大悦城
西单
排名
购物中心 商圈
1
华联商厦
(
上地店)
上地
2
华润五彩城
清河
3
新中关购物中心
中关村
4
龙德广场
天通苑
5
永旺
(
国际商城店)
回龙观
6
金源新燕莎
MALL
长春桥
7
北店时代广场
回龙观
8
五道口购物中心
五道口
9
凯德
MALL(西直
)
西直门
10
龙旗购物中心
回龙观
排名
购物中心 商圈
1
凯德
MALL(望京) 望京
2
方恒购物中心
望京
3
望京国际商业中心
望京
4
宜家家居
(四元桥
)
望京
5
新世界百货
望京
6
新荟城购物中心
望京
7
龙德广场
天通苑
8
新一城购物中心
(北京店
)
望京
9
凯德太阳宫购物广
太阳宫
10
北京爱琴海购物中
太阳宫
亦庄 上地 望京
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居住型社区周末餐饮消费分布图
天通苑
回龙观
燕郊
居住型社区工作周末休闲分布图
天通苑社区周末餐饮消费有部分外溢到来广营和中关村;
回龙观周末餐饮消费同样有部分外溢到中关村;
燕郊内部餐饮设施较完善,且由于距市中心过远,周末餐饮消费集中在社区内部。
来广营
餐饮热力图:筛选周六至周日10:00AM-17:00PM 期间人群在餐饮店铺出现的轨迹
比例尺 1:5公里
中关村
中关村
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职住混合型社区周末餐饮消费分布图
望京和亦庄的人群周末餐饮消费基本在商圈内部消化;
上地社区人群餐饮消费基本分为两部分,大部分留在社区内部,小部分在中关村。
望京
亦庄
上地
职住混合型社区工作周末购物分布图
中关村
餐饮热力图:筛选周六至周日10:00AM-17:00PM 期间人群在餐饮店铺出现的轨迹
比例尺 1:5公里
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