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北京核心商圈与新兴商
趋势对比分析报告
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北京无限向溯科技有限公司
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WIFIPIX观点
15年北京市客流较多的购物商圈主要集中在四环内
17年北京市客流由北京市四环内的传统商圈向外围新兴商圈分流
17年位于南五环的荟聚跃升为客流排行榜首位;
以荟聚为例,新兴商圈整体客流与传统商圈仍有较大差距,但是客流增长幅度可观;
新兴单体购物中心西红门荟聚客流远高于传统商圈的单体购物中心;
西红门荟聚更吸引亲子家庭客群,吸引了大量偏好海淘和大众潮流品牌中高端客群。
样本量
北京市常住人群:1674,458(已筛除流动人群)
15年( 1~6月)年西红门商圈人群:55,408
17年( 1~6月)年西红门商圈人群71,782
15年( 1~6月)年西单商圈人群:170,497
17年( 1~6月)年西单商圈人群:169,238
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北京市购物商圈到访热力分布图
15(1~6月)
北京市购物商圈到访热力分布图
17年(1~6月)
通州
青年路
望京
太阳宫
朝外
王府井
西单
五棵松
西红门
中关村
从北京购物商圈热力指数分布来看,15年上半年到访热度指数主要集中在北京
四环内,而17年上半年到访热度指数则明显向外围扩散,客流由市中心的传统
商圈向外围新兴商圈分流。
上地
天通苑
太阳宫
王府井
西单
中关村
CBD
*样本人群=北京市常住人群(已筛除流动人群)
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传统商圈
上地
天通苑
中关村
西红门
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从北京市常住人群偏爱到访的购物中心TOP5分布图来看,其中3家在四环内,
说明15年北京市常住人群比较偏爱到四环内比较繁华的商圈休闲购物,而在四
环外的外围城区商圈关注较少。
*购物中心偏好指数=北京市常住人群(已筛除流动人群)到访购物中心的频次
15年(1~6月)北京市人群偏爱
购物中心TOP5
名称 排名
世纪金源购物中心
1
昌平龙德广场店
2
蓝色港湾国际商区
3
华润五彩城
4
三里屯太古里
5
四环内
五环
TOP5购物中心分布图
世纪金源
昌平龙德
华润五彩城
蓝色港湾
三里屯太古里
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随着北京五环周边商圈的崛起, 17年北京市常住人群偏爱的TOP5购物中心仅
1家世纪金源在四环内,其余均在五环周边。荟聚跃升为17年上半年最受欢迎
的购物中心。
17年(1~6月)北京市人群偏爱
购物中心TOP5
名称 排名
变化幅度
荟聚购物中心
(西红门)
1 9
华润五彩城 2 2
昌平龙德广场店 3 -1
世纪金源购物中心 4 -3
龙湖长楹天街购物中心
5 3
*购物中心偏好指数=北京市常住人群(已筛除流动人群)到访购物中心的频次
四环内
五环
TOP5购物中心分布图
世纪金源
昌平龙德
华润五彩城
龙湖长楹天
街购物中心
荟聚
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项目概况
北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区,是具有国际化标准一站式超区域型购物中心
汇聚了来自国际和国内近400家商户,既包含H&MUniqloZARA等知名快时尚品牌,同时又拥有宜家
家居、苏宁电器、欧尚超市、金逸影院、迪卡侬等主力租户和丰富的餐饮、休闲娱乐、儿童业态,是
喝玩乐一站式购物终点站;
商场免费提供6652个停车,创下吉尼斯世界最大地下停车场记录;与地铁四号线西红门站、南五环及
京开高速的连接保证了交通的便捷。
开业时间
20141219日正式开业
开发商
由宜家购物中心集团开发、运营和管理
占地面积
17.2万㎡
建筑面积
50.2万㎡(商业约20万㎡+停车场30万㎡)
项目定位
一站式超区域型购物中心
业态组合
时尚+生活娱乐+儿童+餐饮+服务+电器
目标人群
22+35岁的年轻时尚客户群体
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15年荟聚客源主要集中在大兴区西红门,枣园和黄村,而在市中心内部分布很
少;17年荟聚在北京市区内的渗透大幅提高,市中心内的客源有大量增加,主
要来自大红门,崇文门,西便门等区域。
17年荟聚客源居住分布热力图15年荟聚客源居住分布热力图
西红门+枣园
+黄村
西红门+枣园
+黄村
大红门
崇文门+东单
西便门+礼士路
客源分布热力图:周一到周日0:00 AM~7:00AM期间出现的行动轨迹
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从商圈的整体到访指数来看,以传统商圈西单商圈为例,整体的到访指数很高,
新兴商圈西红门商圈虽然整体到访指数与传统商圈相差很多,但是增长幅度很
大,而西单商圈到访指数基本没有变化,甚至略有减少。
西红门商圈 西单商圈 商圈到访指数对比分析
西红门商圈 西单商圈
15年(1-6月) 17年(1-6月)
上涨幅度
29%
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荟聚 西单大悦城 汉光百货 君太百货 新一代商城 华威大厦 西单商场 老佛爷百货
从单体购物中心到访指数来看,西红门荟聚的到访指数远高于西单商圈内的购物中心。
西单商圈
单体购物中心到访指数
西
单体购物中心到访指数对比分析
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两个商圈相比,西红门商圈客群年龄较大,26~45岁已婚青壮年较多,而西单客群较
年轻,25岁以下未婚青年人群较多。
访
46
岁以上
36-45
26-35
19-25
19
岁以下
西单商圈 西红门商圈
25岁以下
西单商圈 27.78%
荟聚商圈 20.73%
26~45
西单商圈 68.63%
荟聚商圈 75.27%
46岁以上
西单商圈 3.60%
荟聚商圈 4.00%
年龄分布对比
41.4%
58.6%
34.25%
65.75%
单身狗 已婚族
西单商圈 西红门商圈
婚姻情况对比
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西红门商圈客群具有明显的亲子属性,家庭客群较多;
在线上购物偏好上,西红门荟聚吸引了大量偏好海淘和潮流品牌的中高端客群。
线上兴趣行为综合分析 线上购物偏好分析
海淘 奢侈品 大众潮流
西单商圈 西红门商圈
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